??跟着滴滴软件去买房,靠谱吗?

??近日,有媒体报道武汉一“拆二代”,为打发时间当上了滴滴司机,而他在开滴滴的过程中,又从滴滴打车的热力图中发现有升值潜力的房子,于是把家里拆迁分的房子卖了,买了热力图显示深红色区域的房子,现在每年收租达50万元之多!

??滴滴的热力图到底是什么?其实它是滴滴司机端的一个界面,系统把打车密集的地方标记为红色,打车越多,红色越深,这样司机就能了解目前哪里是打车需求巨大的地方了。

??新闻的真实性无从考究,但滴滴软件的热力图确实在一定程度上反映出该区域经济活动是否活跃,这也是值得购房者考量的一个要素。

??那么在我们大广州,哪些区域是滴滴热力图的红色区域?

??截图时间为中午12点左右

??从上图可以看出,颜色最深的便是广州中心五区,原因嘛,也很简单。中心区集多栋写字楼、商业中心于一体,人员密集,打车需求自然也大。

??除了中心五区外,颜色较深的还有花都汽车城板块、番禺市桥板块、黄埔萝岗区府板块和知识城板块、增城增江板块、南沙金洲蕉门河板块和南沙湾板块。

??最让人意想不到的是,从化的街口板块也上榜了。

??除了通勤情况外,人员密集程度也能很好地反应一个区域的楼市活跃程度。下面,乐居君将结合百度地图的热力图,带大家看看打车活动频繁+人口密集程度高的区域房价情况。(滴滴热力图反映区域通勤情况,百度地图热力图反映人口聚集情况)

??注:以下百度地图热力图截图时间均为中午12点左右。

??打车活动频繁+人口密集区域?

天河区

??最低价与最高价相差16万元/平!

??作为广州CBD,天河不仅打车活动频繁,就连人口也高度密集。

??从百度的热力图可以看到,天河的珠江新城、天河北板块人口最密集,其次是天河公园和金融城板块。

??寸土寸金的珠江新城,房价较低的恒大珺睿也卖到7.5万元/平,且是商服类产品。而侨鑫汇悦台卖到近20万元/平!

??天河北板块的新盘价格最低,远洋天骄广场55-105平的商服类物业,均价约2.85万元/平起。

越秀区

??淘金板块新盘吹风价近10万元/平

??同样作为主城区之一,越秀的人口密集程度与打车频繁程度也不相上下。

??其中,人口最密集的是淘金、北京路、东风东板块。

??目前,三大板块中价格最低的为北京路板块的阳光城·江湾壹号,49-89平小户型报价3.5-5万元/平。

??最贵的是淘金板块的新盘淘金家园。虽然该盘开盘时间和待售产品都待定,但吹风价最高达10万元/平。

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荔湾区

??黄沙板块有盘报价10万元/平

??荔湾人口密度较高的区域分别有环市西路板块、黄沙板块和一德路板块。

??目前,这三大板块中,黄沙板块的珠光御景壹號报价最高,为10万元/平!

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海珠区

??在售一手楼盘较少 最高8.8万元/平

??海珠人口密度较高区域集中在广州大道南板块、东晓南板块及琶洲板块。


??目前这三大板块在售一手楼盘较少,其中广州大道南的珠江国际公馆报价3.5万元/平,琶洲板块报价较高,珠江帝景·紫龙府报价8.8万元/平。

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番禺区

??刚需三房2.7万元/平可入手 别墅产品近7万元/平

??从滴滴热力图可以看到,番禺市桥板块打车活动也比较频繁,与之相对应,市桥板块人口也比较密集。

??人口同样密集的还有番禺广场板块。

??对比起以上主城区的房价,番禺市桥板块则显得相当“亲民”。中洲公馆商办物业最低2.1万元/平即可入手,而大夫山·尚东三至四房单位最低2.7万元/平。

??值得注意的是,目前番禺广场板块已无一手房在售。

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打车活动频繁区域

??虽然花都汽车城板块、黄埔萝岗区府板块和知识城板块、南沙金洲蕉门河板块和南沙湾板块、从化的街口板块和增城增江板块这七大板块打车活动都很频繁,但在百度地图的热力图颜色却不深,说明人口密集程度并不高。

??究其原因,花都汽车城板块、从化街口板块和增城增江板块由于交通不便利,故较多人选择打车出行。而这些区域本来就较偏僻,人少也不足为奇。

??虽然萝岗区府板块、知识城板块、金洲蕉门河板块和南沙湾板块打车活动频繁,但由于我们统计时间是在中午十二点,此时的人大多在中心区上班,因此这些区域人口密集程度也比较低。

??在这七大板块中,房价较高的集中在发展成熟的南沙金洲蕉门河板块和南沙湾板块。其中广州星河山海湾别墅产品最高卖4.5万元/平。

??而知识城、从化街口板块和增江板块,仍有“1字头”楼盘可选。

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人口密集程度高区域

白云区

??产品以大户型为主,价格待定

??白云人口主要集中在嘉禾望岗、黄石、白云大道以及新市板块。

??目前,这四大板块多为复式、大户型产品,价格多为待定。

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增城区

??最高报价近4万元/平

??作为增城发展较成熟板块之一,新塘人口密集程度也比较高。

??目前,新塘在售一手楼盘报价相差较大。比如,东江逸珑湾105-141平三至四房报价最低1.9万元/平,而碧桂园凤凰城云顶90-205平三至四房则报价3.7万元/平。

??*数据来源:广州乐居